父母年邁，很多父母都會背著子女提前想著將來的事，可憐天下父母心，那麼父母的房產怎麼給子女最劃算？這里的劃算其實就是在過戶時的方法和稅費，房子如何給子女最劃算，今天小達人就給大家總結了三個方法，對比一下，相信你就會有答案，接下來就讓我們一起來看看吧。

父母房產過戶給子女一般有三種方式，分別是贈與、繼承、交易。

一、贈予房產

贈與的話，需要交房屋價值3%的契稅，如果房子價值100萬的，契稅就是3萬，個別的城市和地方可能還會要求你進行公證，公證費、評估費等等這些加起來也要兩個點左右，所以說，贈予房產其實最不劃算。

二、繼承房產

繼承交的稅最少，個稅、契稅、增值稅一個也不用交。但繼承最麻煩的地方有兩個。

1、只能在父母百年后進行，活著的時候不行，

2、繼承是有順序的，第一繼承人不僅是你，你的爺爺奶奶，外公外婆都是第一順位繼承人，就算他們都不在了，你的堂親表親，七大姑、八大姨也都有順位繼承權，所以說如果你想擁有房子的全部，你還得拉著這幫親戚呢，去簽一個放棄繼承的聲明，然后去公證處做好繼承權的公證，公證費用要花房子價值的1%-2%，聽上去啊，繼承的方式呢，似乎是交稅最少最劃算，就交個公證費就可以了。

其實，不管是通過繼承還是贈與，如果這套房子過戶沒有滿五年，而且不是你唯一住房，也就是沒有滿五年唯一的，你到時候想賣房呀，還要按照房屋增值的那部分繳納20%的個人所得稅，房子從200萬漲到了500萬，漲了300萬，這個時候再賣房子交稅可就得交60萬。

當然，為響應國家號召，堅持「房住不炒」，但是難保你到時候條件好了，想改善一下居住環境，或者孩子上學有學區的需求要換房子。如果是這樣的想法，最劃算的方式是讓你的父母呢，把這套房子賣給你，只要父母這套房子滿五年的話，那增值稅就可以不用交了，還有些地方是滿兩年就可以，如果還是唯一住房的話，那麼稅也不用交了，只要交1%或1.5%的契稅就可以了，如果確實不是滿五一，父母好幾套房產的，那就需要交一個1%的個稅，我相信你家都好幾套房子，這也并不會太在意這點錢。

當然，凡事也不是絕對的，這也是根據家庭情況而定，大概可以判斷地來說「贈與」是最不劃算的，一般都會選擇「繼承」或者「交易」，對此你怎麼看？關注小達人帶你了解更多的房產知識。