為什麼新加坡與香港房價走勢差別這麼大,這個原因你想過嗎?

261次觀看 7/1/2020
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  • Kho Jieqi

    香港几个地产商几乎控制了整个香港,在新加坡不可能的

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  • 酒后真言

    新加坡政府推行的民主是以”民”为”主”。香港的民主是居民是”民“,政府和财团才是”主”。

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  • Chang Woei Jye

    新加坡房价被政府控制的很好。先说HDB,门槛”高”,BTO只允许本地人购买,转售HDB也只给本地人和永久居民买。还有income ceiling 来控制。而私人公寓呢,门槛也不低,基本上需要给的downpayment, stamp duty 等等都让一部分人望而却步,相对有钱的国人或外国人就能负担,而且第二第三间房产需要给更多的“税”。而且还有好多好多政府的限制,房价才得以控制没搞得像香港那么惨

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  • han Wu

    《中英联合声明》留这么多坑,香港废青还在抱着当个宝。

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  • YC

    Excellent. Respect. Done great homework. Comment with rationality, not raw emotional. Got proper, honest facts to support points. Didn't just praise nor condemn, but instead present learned points of view. Truly help viewers grow our understanding. Great job. Keep it up. 非常高水准的分析。功课到位。理性分析。没有一味的煲或扁。两面论点都尽力用可以考证的事实为基础。真正为观者增加见解。赞。加油。

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  • KayThai Lee

    房价这东西,如果高,有投资的开心算钱,自住的以为赚了也开心(其实,卖了睡街边吗?)。还没买的(下一代)就哭了。如果低了,就反过来。投资的大亏,自住的以为亏了,没买的就又有梦想了。 如果了解以上就会明白平稳或缓升/降才是最佳选择。

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  • Soh Eric

    Excellent presentation.

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  • Judy Wang

    怎麼不說中國的有錢人來新加坡炒私人屋,真的漲很多了丶不能說便宜。

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  • Dillion S Soon

    新加坡的组屋肯定是有大政治因素成份,不是你说的税收制度。如果说新加坡的组屋没有经济利益那么就小瞧了新加坡的政治精英了。新加坡的国营企业或机构都是要盈利的。你如果有办法知道新加坡政府征收土地的价格和组屋建筑成本,就知道新加坡的组屋还是盈利的。政府自己就是最大的房地产商。贵,高 都是相对概念,重点是买不买得起。如何拿捏好那个度,定一个合理的价格才是艺术。合理的价格就是可以让肯工作的夫妻在两三年里就能给首付,然后工作十年还完贷款。就是说你二十几岁谈恋爱结婚,差不多三十五四十岁的时候还完贷款,那时你不会轻易离职或移民了,会一直工作到55岁最少。 为什么说这个?因为新加坡最大的资金来源是公积金,公积金是我们的储备。MAS 和 GIC 拿公积金去稳定新币和投资,收益进入NIRC national investment return contribution. 淡马锡则是用它在新加坡和国际占有的市场利润把钱贡献给 NIRC。新加坡政府最大的经济来源是这个而不是那些税收。新加坡政府每年都是财政赤字,因为政府本来就不是盈利机构。可是如果你减少财政开支,那么GDP就会减低,就业率也会下降。保持财政赤字可以提升GDP。缺口从NIRC里填补。这是很大的棋,很高的视野,普通算小帐的人看不懂。亏钱却赚钱。 中国地方和香港的政府可能要做的是两点,一,改掉想收快钱的贪婪恶习。那些每年都高增长的只是暴发户,要做真正的富豪。富豪是不会把为你贡献财富的人弄死的,那是杀鹅取卵。参考buffet 和 gates。你无力控制房价让它飙升到你的新一代贡献者想去死的境界,可以算无能了。 二,勤快认真做事,自己做大房地产商,自己做投资公司,确保盈利,赚别人的钱来照顾自己的人民。你懒惰出了事,推给房地产商推给资本有什么用呢?资本拿了钱就跑,房企关门倒闭不替你担关系,最后没有人解决问题。死的都是人民。所以叻,你这个国大南大的毕业生好好干,我们的公积金回报等你贡献,哦 还有,生几个儿子让他们保护你的财产。哈哈

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  • Reborn Dio

    李家坡的李光耀真的有眼光,爱国本身也根植于捍卫个人利益,不像是一些教条式的爱国主义宣扬的

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  • badtmaru

    香港的房屋問題一日不解決,社會深層次矛盾無法消除,有樓階層不想樓價跌,無樓階層永遠買不起樓

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  • Vincent Li

    基本赞同你的观点,但是我想香港的废青还是会认为他买不起房是因为中国大陆,我敢打赌,评论还是会歪

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  • 尹天奇

    歡迎各國股民朋友加line交流,hyl888ff

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  • Ronnie Huang

    如果现在中国政府的介入可以稀释香港资本的控制而且能够在香港做到新加坡政府这样居者有其屋 会不会让香港人的国家认同感强烈一些 感觉长久下去也不是件坏事了呢

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  • Andrew Ng

    新加坡私人住宅價格一點都不便宜,每平方米大都超過十萬人民幣,同香港比較只便宜約1/4到1/3左右,新加坡還要納20%稅,最大分別只是新加坡入住組屋比香港入住公屋或買居屋容易得多,問題大都是出於政府政策

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  • yumwo

    希望有一天香港人都有新加坡般優質的政府啦!

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